KZENON©123RF

Wohnungsabnahme

Der offizielle Zügeltermin steht vor der Tür und etliche Mieterinnen und Mieter ziehen um in ein neues Zuhause. Bei der Wohnungsabnahme kommen alle Schäden ans Licht. Doch: Wann handelt es sich um normale Abnutzung und wann muss der Mieter bezahlen? Wie sauber muss geputzt sein? Worauf sollte eine Eigentümerin/ein Eigentümer bei der Wohnungsabnahme speziell achten, um späteren Ärger zu vermeiden?

Ihre Vorbereitung:

  • Mietvertrag (inkl. allfälliger Nachträge, Vereinbarungen etc.)
  • Mietbeginn / -ende (gekündigt per..., Haftung bis...)
  • Welche Instandstellungsarbeiten und Investitionen wurden vor Einzug vorgenommen (Belege erforderlich)?
  • Nehmen Sie das Antrittsprotokoll zur Übergabe mit. So haben sowohl Sie als auch der Mieter die Kontrolle darüber, welche Mängel bereits bei Wohnungsantritt vorhanden waren. (Mängelliste des Mieters / Vermieters; Übergabeprotokolle)
  • Wurde ein Mietzinsdepot bezahlt, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Bestehen noch Mietzinsausstände?
  • Was wurde bezüglich Endreinigung vereinbart?

Wohnungsabnahmen

Bild Daniel Matter

Daniel Matter

Henggeler & Partner AG / Immobilien
Zugerstrasse 4
Postfach
6314 Unterägeri
Telefon G. 041 750 43 84
Fax 041 750 47 37

Bild Christoph A. Seeburger

Christoph A. Seeburger

LAGO ImmoBau
Seehofstrasse 9d
6330 Cham
Telefon G. 041 780 15 25
Telefon M. 079 373 02 33

Bild Luise Niklaus

Luise Niklaus

Sonnenberg 33a
Postfach 326
6313 Menzingen
Telefon M. 079 340 70 10
Fax 041 741 08 54

Bild Martin Spillmann Architekt FH/STV

Martin Spillmann Architekt FH/STV

sm | bauconsult ag
architektur, baumanagement, immobilienbewertung
Obermühle 8
6340 Baar
Telefon G. 041 763 60 80

Mitglied Kantonale Schätzungskommission
Mitglied Denkmalkommission Kanton Zug
Immobilienschätzer SEK-SVIT / SIV, mit eidg. Fachausweis
Bauherrenberater KUB-SVIT


Bild Beat Keller

Beat Keller

von Allmen Treuhand AG, Treuhandgesellschaft
Chamerstrasse 44
Postfach 844
6331 Hünenberg
Telefon G. 041 785 70 30 (Durchwahl 33)
Fax 041 780 88 83

Wohnungsabgabe
BILD: CREATIVE COLLECTION

Wohnungsabgabe

Zu den ortsüblichen Zügelterminen herrscht jedes Jahr ein reges Treiben auf dem Wohnungsmarkt. Vermieter und Mieter sollten einige Punkte beachten, um diesen Tag möglichst stressfrei hinter sich zu bringen.

Lebensdauertabelle
BILD: Alex Varlakov/123RF.COM

Lebensdauertabelle

Vor der Wohnungsübergabe ist es hilfreich eine Lebensdauertabelle zu konsultieren. Grundsätzlich gilt, dass Schäden im Rahmen der «normalen Abnützung» nicht vom Mieter behoben werden müssen. Der Mieter kommt nur für Schäden auf, die durch den unsorgfältigen Gebrauch des Mietobjektes entstanden sind.